Воронежским застройщикам установили тариф за строительство ЖК без школ и детсадов

Фото: realty.ria.ru

Воронежская городская дума утвердила механизм финансового участия застройщиков в развитии социальной инфраструктуры. Документ, разработанный совместно с мэрией, вводит целевой сбор для компаний, реализующих жилые проекты в районах с недостаточным количеством образовательных учреждений.

Как пояснили в городском парламенте, ставка сбора составит 6 033 рубля за каждый квадратный метр жилья в таких проектах. По оценкам муниципальных властей, это решение ежегодно будет приносить в бюджет от нескольких сотен миллионов до более чем миллиарда рублей. Средства направят на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт детских садов и школ в рамках муниципальных программ, уточнили в гордуме.

Размер платежа напрямую зависит от масштабов застройки. Для 10-12-этажного одноподъездного дома жилой площадью около 5,5 тысячи квадратных метров отчисления составят свыше 33 миллионов рублей. Четырехподъездная пятнадцатиэтажка на 17,5 тысячи квадратов обойдется девелоперу более чем в 105 миллионов.

В мэрии подчеркнули, что сбор не является безусловным для всех игроков рынка. Если строящийся объект расположен в непосредственной близости от действующих школ и детсадов с достаточной вместимостью, взнос с застройщика взиматься не будет. Кроме того, действие документа не распространяется на территории, где уже реализуются программы комплексного развития, предполагающие возведение или модернизацию социальных объектов.

Предусмотрен поэтапный график выплат. Десять процентов суммы необходимо перечислить вскоре после подписания соглашения, сорок — в течение девяноста дней с момента получения разрешения на строительство, оставшаяся половина — не позднее дня, предшествующего подаче заявления на ввод объекта в эксплуатацию. В администрации города предупредили, что за нарушение сроков предусмотрена пеня: за каждый день просрочки будут начисляться пени в размере 1/365 ключевой ставки Центробанка от остатка задолженности.

В гордуме отметили, что подобная практика уже доказала свою эффективность в ряде российских регионов, включая Москву, Омск, Пермь и Барнаул. При этом представители строительного сообщества высказывают опасения относительно последствий нововведения. В отрасли не исключают, что дополнительные расходы девелоперы могут переложить на покупателей жилья, включив сбор в конечную стоимость квадратного метра. В сложившихся рыночных условиях, характеризующихся падением спроса, такой шаг способен еще больше осложнить положение застройщиков, полагают участники рынка.